{"id":1047,"date":"2026-05-06T09:30:00","date_gmt":"2026-05-06T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/proscriptum.fr\/?p=1047"},"modified":"2026-05-07T20:10:33","modified_gmt":"2026-05-07T18:10:33","slug":"relance-logement-fiscalite-et-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proscriptum.fr\/index.php\/2026\/05\/06\/relance-logement-fiscalite-et-avantages\/","title":{"rendered":"Relance Logement : Fiscalit\u00e9 et Avantages"},"content":{"rendered":"Temps de lecture\u00a0: <\/span> 2<\/span> minutes<\/span><\/span>\n

Une bouff\u00e9e d\u2019oxyg\u00e8ne pour le parc locatif, une opportunit\u00e9 pour les investisseurs : c\u2019est le nouveau dispositif \u201cRelance Logement\u201d<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n

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La loi de finances pour 2026 cr\u00e9e le dispositif Relance Logement, aussi appel\u00e9 Jeanbrun, pour relancer l\u2019investissement locatif priv\u00e9. Il s\u2019applique partout en France, sans zonage, afin d\u2019augmenter rapidement l\u2019offre de logements.

Quels biens sont \u00e9ligibles ?<\/strong><\/mark>
\u25cf Les logements neufs en immeuble collectif ; sont donc exclus les logements individuels.
\u25cf Les logements anciens, \u00e0 condition que des travaux repr\u00e9sentant 30 % du prix d\u2019achat soient r\u00e9alis\u00e9s.

Quelles sont les conditions de mise en location ?<\/strong>
<\/mark>Le propri\u00e9taire doit louer :
\u25cf Nu, en r\u00e9sidence principale,
\u25cf Pendant au moins 9 ans,
\u25cf \u00c0 un loyer plafonn\u00e9 (interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social).

Attention toutefois, la location ne peut pas \u00eatre faite au profit d\u2019un membre de la famille proche.

Quels sont les avantages fiscaux ?<\/strong>
<\/mark>Le dispositif repose sur un amortissement du bien hors foncier, estim\u00e9 \u00e0 80 % du prix d\u2019achat. Le taux d\u2019amortissement varie en fonction du profil des locataires :
\u25cf 3,5 % (secteur interm\u00e9diaire), 4,5 % (secteur social), 5,5 % (tr\u00e8s social), avec un plafond annuel de d\u00e9duction de 8 000 \u00e0 12 000 \u20ac.

Par ailleurs, les charges (int\u00e9r\u00eats, travaux, taxe fonci\u00e8re…) sont enti\u00e8rement d\u00e9ductibles des revenus fonciers.

En cas de r\u00e9novation lourde, il pourra \u00eatre imput\u00e9, sous condition de DPE, jusqu\u2019\u00e0 21 400 \u20ac de d\u00e9ficit sur le revenu global.

Ce nouveau r\u00e9gime offre une fiscalit\u00e9 plus flexible, centr\u00e9e sur l\u2019amortissement plut\u00f4t que sur une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Il vise \u00e0 redonner de la confiance aux propri\u00e9taires en rendant l\u2019investissement locatif plus pr\u00e9visible et mieux adapt\u00e9 aux r\u00e9alit\u00e9s \u00e9conomiques. Attention toutefois \u00e0 bien respecter les conditions de mise en location pour ne pas risquer une remise en cause des avantages fiscaux.

R\u00e9forme du DPE : un point crucial pour l\u2019ancien<\/strong>
<\/mark>\u00c0 partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE \u00e9volue : le coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est abaiss\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9 (norme europ\u00e9enne), ce qui permet \u00e0 de nombreux logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 d\u2019am\u00e9liorer leur \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique sans travaux suppl\u00e9mentaires.

C\u2019est une opportunit\u00e9 importante pour les investisseurs dans l\u2019ancien : un logement qui n\u2019\u00e9tait plus louable pourra de nouveau le devenir apr\u00e8s actualisation du DPE.

\u00c0 noter : si vous avez un DPE en cours de validit\u00e9, l\u2019actualisation est gratuite sur le site de l\u2019Observatoire DPE-Audit de l\u2019ADEME ; il suffit de saisir le num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence de votre DPE.<\/p>\n\n\n\n


En savoir plus sur le nouveau DPE : https:\/\/www.economie.gouv.fr\/actualites\/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique<\/mark><\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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