Une bouffée d’oxygène pour le parc locatif, une opportunité pour les investisseurs : c’est le nouveau dispositif “Relance Logement”

La loi de finances pour 2026 crée le dispositif Relance Logement, aussi appelé Jeanbrun, pour relancer l’investissement locatif privé. Il s’applique partout en France, sans zonage, afin d’augmenter rapidement l’offre de logements.

Quels biens sont éligibles ?
● Les logements neufs en immeuble collectif ; sont donc exclus les logements individuels.
● Les logements anciens, à condition que des travaux représentant 30 % du prix d’achat soient réalisés.

Quelles sont les conditions de mise en location ?
Le propriétaire doit louer :
● Nu, en résidence principale,
● Pendant au moins 9 ans,
● À un loyer plafonné (intermédiaire, social ou très social).

Attention toutefois, la location ne peut pas être faite au profit d’un membre de la famille proche.

Quels sont les avantages fiscaux ?
Le dispositif repose sur un amortissement du bien hors foncier, estimé à 80 % du prix d’achat. Le taux d’amortissement varie en fonction du profil des locataires :
● 3,5 % (secteur intermédiaire), 4,5 % (secteur social), 5,5 % (très social), avec un plafond annuel de déduction de 8 000 à 12 000 €.

Par ailleurs, les charges (intérêts, travaux, taxe foncière…) sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

En cas de rénovation lourde, il pourra être imputé, sous condition de DPE, jusqu’à 21 400 € de déficit sur le revenu global.

Ce nouveau régime offre une fiscalité plus flexible, centrée sur l’amortissement plutôt que sur une réduction d’impôt. Il vise à redonner de la confiance aux propriétaires en rendant l’investissement locatif plus prévisible et mieux adapté aux réalités économiques. Attention toutefois à bien respecter les conditions de mise en location pour ne pas risquer une remise en cause des avantages fiscaux.

Réforme du DPE : un point crucial pour l’ancien
À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue : le coefficient de conversion de l’électricité est abaissé de 2,3 à 1,9 (norme européenne), ce qui permet à de nombreux logements chauffés à l’électricité d’améliorer leur étiquette énergétique sans travaux supplémentaires.

C’est une opportunité importante pour les investisseurs dans l’ancien : un logement qui n’était plus louable pourra de nouveau le devenir après actualisation du DPE.

À noter : si vous avez un DPE en cours de validité, l’actualisation est gratuite sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ; il suffit de saisir le numéro de référence de votre DPE.